賃貸の「敷金償却」とは？猫飼育で退去時にお金はいくら戻ってくる？
猫可物件の契約書でよく目にする「敷金償却（しききんしょうきゃく）」という言葉。
「敷金は戻ってくるものだと思っていたのに……」「償却ってどういう意味？」と不安に思う方も多いはず。特に猫を飼う場合、この条件がつくことが一般的です。
今回は、宅建士と獣医師の視点から、敷金償却の仕組みと、退去時のお金の流れを分かりやすく解説します！
不動産のプロが解説：「敷金償却」の仕組み
敷金償却とは、簡単に言うと「退去時に無条件で差し引かれ、戻ってこないお金」のことです。
猫を飼育する場合、初期費用の敷金が1ヶ月分積み増しされ、その分がそのまま償却（返金なし）となる契約が非常に多いです。
・目的： 猫による目に見えないダメージや、将来発生する専門的な消臭・消毒作業の費用を、あらかじめ確保しておくためです。
・注意点： 「償却」があれば追加請求が一切ない、という意味ではありません。猫が壁紙を破ったり柱を傷つけたりした場合は、別途補修費用を請求される可能性があることを理解しておきましょう。
退去時に戻ってくるお金の計算例えば「敷金2ヶ月・償却1ヶ月」で契約した場合、退去時に手元に戻る可能性があるのは最大で1ヶ月分となります。ここからさらに故意・過失による補修費が引かれる形になります。
獣医師が解説：猫飼育で「償却」が必要とされる医学的な背景
「猫が綺麗に使っていても、なぜ一律でお金が引かれるの？」という疑問に対し、獣医学的な観点から理由があります。
猫のフケや唾液に含まれるアレルゲン（Fel d 1など）は非常に粒子が細かく、エアコン内部や壁紙の繊維の奥にまで入り込みます。 次に住む方が猫アレルギーである可能性を考えると、通常以上の徹底したクリーニングが必須となります。
飼い主は気づきにくいですが、猫の体臭やおしっこの微細な臭いは、非飼育者にとっては非常に敏感に感じ取れるものです。 専門業者による消臭作業はコストがかかるため、その原資として「償却」という形であらかじめ費用を充てることが、賃貸経営上の安定に繋がっています。
納得いくお引越しのためにネコハナ不動産ができること
「敷金償却」のルールは物件や地域によって異なります。
ネコハナ不動産がご紹介する各地の提携仲介会社は、そのエリアの猫可物件に精通しています。契約前に「償却費が何に充てられるのか」「追加請求の基準はどうなっているか」など、気になる点はLINEグループを通じて一緒に確認・サポートします。
将来的に、猫がいても部屋を荒らさないという実績データを蓄積することで、「高額な償却や敷金の積み増し」をしなくても猫と住める社会を、私たちは目指しています。皆さんの適切な飼育が、未来の猫可物件を増やす力になります。
退去時の出費を最小限にするための、入居中のしつけや環境づくりの相談も受け付けています。住まい探しだけでなく、入居後の生活もぜひご相談ください。
まとめ：契約書をしっかり確認して安心な新生活を
・敷金償却： 退去時に戻ってこないお金のこと。
・猫飼育の相場： 敷金＋1ヶ月、償却1ヶ月という条件が多い。
・サポート： 複雑な契約条件は、ネコハナ不動産のスタッフが提携仲介会社との間に入って伴走します。
お金のことは聞きにくいかもしれませんが、非常に大切なポイントです。
ネコハナ不動産は、皆さんが納得感を持って猫との新生活をスタートできるよう、専門知識を持ってサポートいたします。
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この記事を書いたのは…
庄野 舞
株式会社ネコハナ 代表・獣医師
東京大学農学部獣医学科卒業後、同大学附属動物医療センターで内科系研修医として勤務。その後ペットフードメーカーに転籍し、予防医療とヘルスケア事業を学び、株式会社ネコハナを設立。大きな猫がとりわけ大好きで、小さなころからメインクーンと暮らしている。
